不动产登记市场之四大怪象

泰伯智库 | 2016-09-19 09:48:55

不动产登记的启动,给传统测绘地理信息企业带来了又一个春天。有史以来第一次,这些企业有机会零距离地、持续地与亿万老百姓的生活紧密相连。

从去年3月1日启动,到明年12月底完成,不动产登记的平台建设总共只有34个月的时间。到7月底,17个月已经过去,上半场已经结束。

在8月份结束的第五期泰伯智库沙龙上,不动产登记领域的企业大佬们激烈讨论。分析师归纳了一下现场讨论的观点,发现不动产登记市场有四大怪象。

怪象一:项目做了很多,但是企业都说费力还挣不到钱。

在不动产登记相关中标项目中,有企业以1元钱中标河南鄢陵县不动产登记管理数据整合项目。

“在国家政策不明朗的前提下,过度参与到不合理的市场价格竞争,对企业没有保障。”中地数码集团副总裁张利峰说,多个软件信息化和数据整合的企业参与到市场竞争当中,本身就激烈且收益小,企业跨界融合更困难。

同时,部分企业对自己的价值也存在不认可现象,如代表企业科技实力的软件开发推行免费,类似于这种恶意的市场竞争就会导致行业畸形,本末倒置。

企业除了面临市场的不规范,在行政管理上也遇到了相当大的阻碍。不动产统一登记工作的推动,因为涉及多部门职能机构的融合,在机构建设、人员划转、资料移交、数据整合、流程再造、系统开发、窗口设置等方面,存在着诸多的衔接难度,对传统测绘地理信息企业提出了前所未有的挑战。

另外,企业在具体到地方时,地方客户与技术人员在认识和理解上严重参差不齐,地方人员对业务本身的不熟悉和不专业导致无法提出相应的建设需求,就加剧了业务培训上的困难。相当部分企业人员一旦投入,便无法全身而退,耗费的精力和时间过多。

怪象二:平台建设过半,但是仍然没有行业相关费用预算标准。

不动产统一登记平台是基于具体对象的定制化产品,想要实现从产品增值到服务增值,就要形成专业的行业费用预算相关标准,提高企业自律性。

中天博地执行总裁余斌说,理论上,一个地市级初期不动产登记的数据整合项目预算应该在1000-3000万左右。

而眼下,由于缺乏相应的费用测算体系,各类型企业对于不动产登记项目的报价参差不齐。测算不准,整体预测偏低都是常见现象。但低价不能成为常态,否则市场无法维护。

因此,完善法律制度,规范项目费用预算标准,建立统一的行业管理组织等,都是加快推进不动产统一登记制度在基层落地,扩大服务市场空间,让行业持续健康成长的有效手段。

(左起分别为:泰伯研究院执行院长王悦承、臻善科技常务副总林昌平、中天博地执行总裁余斌、中地数码副总裁张利峰、超图软件业务群副总裁徐旭)

怪象三:企业呕心沥血干活,但成熟的商业模式还在探索

企业在不动产登记的实际推动进程中,市场不规范、行业缺预算标准、大量的时间和人力支出,都是不可避免需要面对的。多重困难面前,企业想要开辟一条自上而下成熟的商业模式之路,依然需要慢慢摸索。

中地数码集团副总裁张利峰认为可以从基本服务层面实现自我价值。如, 企业按不动产登记的发证单位数量收取相关服务费;提供培训工作,帮助不动产登记机构的业务工作人员系统学习、研究不动产统一登记制度建设的有关内容;实现人力支持工作,如窗口人员;还包括软件后续开发、流程再造,需求定制等一系列针对性的服务。

不动产统一登记的最大目标是实现信息共享,保护不动产权利人合法财产权。基于这一点,全面和准确地整合不动产数据就成为了推动政策落地的重要保障。中天博地执行总裁余斌认为,后续数据服务市场入口也将随之无限扩大。

具体表现如,从基础数据采集角度,包括林、海、草、房等各类国土数据,内容十分庞大。当进一步涉及到的农村宅基地、农村承包经营权等入市交易时,就产生了交易确权、测量等后续市场。从大数据应用角度,如实现租房、买房等云代理服务,如法院、公安等数据实现共享模式,为国家基本执法提供数据支持等,这些都或将成为不动产登记行业发展的最大趋势。

可以说,企业的生存方式决定了行业的发展趋势。对此,企业在探索期内除了需要获得各级政府的认可与支持,也需要同行对市场秩序的坚决维护,这样才能真正在实际层面上保证不动产登记的顺利统一。

怪象四:平台建设明年底就要全面完成,但走进寻常百姓家还要三五年以上。

北京超图业务群副总裁徐旭说,许多企业早期就开始介入到不动产登记,不管做房产还是国土,本身数据整合就并不简单。不动产类似于银行系统,涉及到各个法律政策,实施起来比地籍系统要更复杂。

从这个角度来说,企业或许是被动地解决问题,但最终都将直接反映到平台系统的准确性上,关乎老百姓的切实利益。

即使国家有完善各种政策和法律,不动产统一登记依然属于摸石头过河。浙江臻善常务副总林昌平,平台建设需要根据当地的实际情况随机应变,一旦涉及到老百姓工程,企业压力就更大,也许业务成熟和落地还要3-5年或者更长的时间。

尽管不动产统一登记的业务存在诸多内外部因素的困阻,中天博地执行总裁余斌说,但至少对市场发展依然充满信心。老百姓的基本权益来自于不动产登记,是时时刻刻存在的,也是必须准确无误的。企业一旦把服务做好,行业前景无限。

“虽然苦,但值得。”中天博地执行总裁余斌说。

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